2026年2月から「所有不動産記録証明制度」がスタートしました。
この制度は、相続の際に「どこに不動産があるのか分からない」という問題を解決する新しい仕組みです。
武蔵野市・吉祥寺・三鷹エリアでも、相続のご相談の中で、「不動産の全体像が分からない」というケースは非常に多く見られます。
特に近年は相続登記の義務化により、不動産の把握と適切な手続きがこれまで以上に重要になっています。
今回では、相続・不動産調査の観点から、この制度をわかりやすく解説します。
1. 所有不動産記録証明制度とは？【相続・不動産調査の新常識】
所有不動産記録証明制度とは、特定の人が所有している不動産を一覧で確認できる制度です。
法務局に申請をすることで、被相続人やご本人名義の土地・建物をまとめた「証明書」を取得することが可能となりました。
これにより、相続時の不動産調査、不動産の名義確認、相続登記の準備を効率よく進めることが可能になります。
2. なぜ今、この制度が重要なのか？【相続登記義務化との関係】
従来の不動産登記は、「不動産ごと」に情報が管理されていました。
そのため、相続の場面では
・どこに不動産があるのか分からない
・昔取得した土地の存在に気づかない
・調査に時間と手間がかかる
といった問題がありました。
その結果、不動産が把握されないまま相続登記が行われないケースも多く、社会的な課題となっています。
こうした問題を解決するために創設されたのが、この制度なのです！
3.武蔵野市・吉祥寺・三鷹で多い相続のご相談
当事務所（武蔵野市・吉祥寺・三鷹エリア対応）では、次のようなご相談が増えています。
・親の不動産がどこにあるか分からない
・実家以外にも土地がある可能性がある
・別荘として保有していた不動産の状況が不明
・昔購入した不動産の記録が残っていない
・相続登記（名義変更）に不安がある
特に「地方の不動産」や「別荘」は見落とされやすく、注意が必要です。
このようなケースで、本制度は非常に有効となります。
4.この制度でできること【別荘・地方不動産の確認にも有効】
所有不動産記録証明制度を利用すると、
・不動産をまとめて一覧で確認
・相続対象の不動産を正確に把握
・過去に取得した不動産の洗い出し
・別荘やセカンドハウスの確認
・地方にある土地・建物の把握
が可能になります。
「知らなかった不動産が後から見つかる」リスクを大きく減らすことができます。
5.申請できる方
以下の方が証明書を取得できます。
・本人
・相続人
・法人
・代理人（税理士・司法書士など）
※相続の場合は、戸籍などにより相続関係の証明が必要です。
6.手続きの流れ【武蔵野市・吉祥寺・三鷹からも対応可能】
手続きは比較的シンプルです。
① 法務局に申請（窓口・郵送・オンライン）→所定の様式の請求書に必要書類を添付して提出します。
② 法務局職員が登記情報をもとに検索
③ 所有不動産一覧の証明書を取得
オンライン申請にも対応しているため、武蔵野市・吉祥寺・三鷹エリアからもスムーズに手続きが可能です。
【必要書類について】
所有不動産記録証明制度を利用する際には、申請する方の立場によって必要書類が異なります。
・本人が申請する場合
印鑑証明書／本人確認書類（マイナンバーカードなど）
・相続人が申請する場合（よくあるケース）
印鑑証明書／本人確認書類（マイナンバーカードなど）
被相続人の戸籍（出生から死亡まで）
相続人であることが分かる戸籍又は法定相続相続情報一覧図
・代理人（専門家）が申請する場合
上記書類に加えて委任状（請求人の実印押印と印鑑証明書が必要）
7. メリット【相続・不動産調査の効率化】
・不動産の全体像を把握できる→ 個別調査の手間を大幅に削減
・相続手続きがスムーズになる→登記漏れを防止
・トラブル防止→ 後から不動産が見つかるリスクを軽減
8. 注意点（必ずご確認ください）
便利な制度ですが、以下の点に注意が必要です。
・登記されていない不動産（建物は登記されていないケースがよくあります）は表示されない
・氏名・住所が一致しない場合、検索できないことがある
・請求書に記載された検索条件のみで検索されるため、検索条件が正確でない場合（例えば、登記記録上の氏名・住所と検索条件の氏名・住所が異なる場合など）には、検索結果として抽出されないことがある
・同姓同名の別人の不動産が含まれる可能性がある
そのため、完全な一覧とは限らず、専門家による確認が重要です。
9.まとめ【武蔵野市・吉祥寺・三鷹で相続をご検討の方へ】
所有不動産記録証明制度は、相続時の不動産調査を効率化し、手続きをスムーズに進めるための重要な制度です。
これまでのように一つずつ不動産を探すのではなく、「まとめて確認する」ことで、相続の負担を大きく軽減できます。
特に、別荘をお持ちの方、地方に不動産がある可能性がある方、亡くなられた方の財産の把握ができていない方はは、早めの確認をおすすめします。
10. 当事務所のサポート（武蔵野市・吉祥寺・三鷹対応）
当事務所では、
・所有不動産記録証明書の取得代行
・不動産の調査・名義確認
・相続手続き・相続登記サポート
を行っております。
相続の不動産調査をしたい、手続きをまとめて任せたい、何から始めればよいか分からない。
そのような方はお気軽にご相談ください。